Su quali immobili è possibile intervenire sfruttando l’Ecobonus 110%? Ecco alcuni importanti chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate.
Ecobonus 110%: quali immobili possono essere ristrutturati e riqualificati energeticamente sfruttando la maxi agevolazione fiscale prevista?
Ristrutturare casa a costo “quasi zero” con lo sconto in fattura Ecobonus o la cessione del credito può sembrare una passeggiata, ma non è così!
Gli adempimenti necessari per poter accedere al bonus del 110% previsto per l’edilizia sono diversi ed è fondamentale non saltare neanche un passaggio della procedura prevista per non avere problemi fiscali di nessun tipo.
Certo è che l’Ecobonus è una grande opportunità per riqualificare più tipologie di edifici, comprese le seconde case, ma è importante fare alcune precisazioni di carattere immobiliare.
Ed è proprio quello che intendo fare con questo articolo: soffermarmi su alcuni aspetti che possono aiutarti a capire se rientri nella cerchia dei beneficiari del 110%.
Cosa è previsto per le case autonome e per gli appartamenti in condominio?
Scopriamolo insieme rispondendo a 2 domande.
Ecobonus 110%: quali sono gli immobili che è sempre possibile ristrutturare e riqualificare?
Non è mia intenzione fare un elenco puntato definendo le categorie di immobili che rientrano nell’agevolazione, ma soffermarmi su un aspetto rilevante: che cosa si intende per edificio unifamiliare?
Può sembrarti una domanda banale, ma se la stessa Agenzia delle Entrate ha fornito una precisa definizione, significa che la risposta non era così scontata.
“Un’unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare”.
Ecco, questa è la definizione in cui trovare la risposta alla domanda “quali immobili è possibile ristrutturare con l’Ecobonus 110%?”
Quindi, portando a termine interventi trainanti e trainati previsti dal nuovo Ecobonus, attestando un salto di almeno 2 classi energetiche, sarà sempre possibile intervenire su tutti gli edifici unifamiliari che non presentano irregolarità.
Ma questa definizione non basta!
È importante anche trovare una risposta a un’altra domanda: “che cosa si intende per indipendenza funzionale?”
Perché, se è vero che su case unifamiliari è possibile intervenire per migliorarne l’efficienza energetica puntando al 110%, è anche vero che non sempre in condominio è possibile intervenire sul singolo appartamento.
Ecobonus 110%: quali unità immobiliari è possibile riqualificare in modo autonomo e cosa succede in condominio?
Andiamo subito al sodo:
“Un’unità immobiliare può ritenersi funzionalmente indipendente quando è dotata di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone di ingresso che consenta l’accesso dalla strada, da cortile o da giardino di proprietà esclusiva”.
Questa definizione data dall’Agenzia delle Entrate definisce quali sono le unità immobiliari che possono essere riqualificate autonomamente, con la possibilità per il singolo proprietario di beneficiare del 110%.
Attenzione in condominio!
C’è un altro aspetto da valutare attentamente per capire su quali immobili in condominio è possibile intervenire con l’Ecobonus.
Il riferimento è a tutti gli immobili con parti comuni ma distintamente accatastati.
Che cosa significa?
L’unico proprietario è escluso dal maxi bonus!
Quindi, prendendo come riferimento la definizione civilistica di condominio – “edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni” – è facile tirare le somme e precisare che l’Ecobonus 110% su immobili con parti in comune, ma distintamente accatastati, non può essere sfruttato.
Ecco la regola generale: il proprietario di un edificio con parti comuni, ma non classificabili come condominio, è escluso dall’Ecobonus 2020.
Cosa devi fare per non avere problemi e riqualificare la tua casa a Mantova con l’Ecobonus?
Con questo articolo ho voluto toccare 2 aspetti molto importanti, da tenere sempre in considerazione per rendere più chiaro il quadro degli immobili che possono essere riqualificati con l’Ecobonus.
La tua casa rientra in una delle categorie di immobili su cui è possibile intervenire puntando al 110%?
Bene, ma presta la massima attenzione alla progettazione dei lavori agevolabili da portare a termine per migliorare l’efficienza energetica e renderla più confortevole e sicura.
Solo affidandoti al professionista giusto puoi avere un supporto preciso e completo per la fase iniziale di analisi, per i progetti e per la gestione delle pratiche fiscali.
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